DESCRIPCIÓN
<div><span style="font-size: 14px;">Ideal para empresas que buscan </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">entrar, ampliar o reubicar operaciones de alimentos y cadena de frío</span><span style="font-size: 14px;"> sin partir de cero.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN ESTRATÉGICA </span><span style="font-size: 14px;">en la Col. Tepalcates, Alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México, con excelente conectividad hacia: </span><span style="font-size: 14px;">Calzada Ignacio Zaragoza, </span><span style="font-size: 14px;">Canal de San Juan, </span><span style="font-size: 14px;">Periférico Oriente, </span><span style="font-size: 14px;">Circuito Interior, </span><span style="font-size: 14px;">Autopista México-Puebla.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Terreno: </span>13,192.60 m²</div><div><span style="font-weight: bold;">Construcción: </span>6,012.20 m²</div><div><span style="font-weight: bold;">Frente:</span> Más de 170 m</div><div><span style="font-weight: bold;">Patios y estacionamientos: </span>Más de 6,000 m²</div><div><span style="font-weight: bold;">Altura promedio: </span>5 m</div><div><span style="font-weight: bold;">Accesos independientes: </span>2</div><div><span style="font-weight: bold;">Portones de acceso: </span>3</div><div><span style="font-weight: bold;">Andenes de carga y descarga:</span> 2</div><div><span style="font-weight: bold;">Casetas de vigilancia:</span> 2</div><div><span style="font-weight: bold;">Uso de suelo: </span>Industrial</div><div><span style="font-weight: bold;">Disponibilidad:</span> Inmediata<br><br></div><div>La propiedad cuenta con amplias áreas exteriores y patios de maniobra para operación de vehículos de carga y tractocamiones.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA PARA CADENA DE FRÍO</span></div><div>Sistema de refrigeración por amoniaco instalado, operativo y en buenas condiciones.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Capacidad Instalada:</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Congelación: </span>280 toneladas</div><div><span style="font-weight: bold;">Refrigeración:</span> 450 toneladas<br><br></div><div>Cuenta con cámara de <span style="font-size: 14px;">congelación de materia prima, </span><span style="font-size: 14px;">de refrigeración, </span><span style="font-size: 14px;">de conservación, </span><span style="font-size: 14px;">de producto terminado y </span><span style="font-size: 14px;">de productos en proceso, s</span><span style="font-size: 14px;">istemas de distribución de refrigeración, </span><span style="font-size: 14px;">20 evaporadores, c</span><span style="font-size: 14px;">ondensador evaporativo y c</span><span style="font-size: 14px;">ompresor de tornillo de 200 HP y de 125 HP.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ÁREAS DE PRODUCCIÓN</span></div><div>La planta cuenta con infraestructura especializada para: e<span style="font-size: 14px;">laboración de chorizo, </span><span style="font-size: 14px;">jamones y </span><span style="font-size: 14px;">salchichas, r</span><span style="font-size: 14px;">ebanado, e</span><span style="font-size: 14px;">mpaque y embalaje, c</span><span style="font-size: 14px;">ocimiento de jamones y salchichas, d</span><span style="font-size: 14px;">esmoldeado y enmoldeado, d</span><span style="font-size: 14px;">escongelado, f</span><span style="font-size: 14px;">ormulación, a</span><span style="font-size: 14px;">lmacenamiento de materias primas, a</span><span style="font-size: 14px;">lmacén de secos, y á</span><span style="font-size: 14px;">reas de lavado y sanitización.</span></div><div><br></div><div>La distribución de las instalaciones permite la separación de procesos y un flujo operativo eficiente.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA Y DE SERVICIOS</span></div><div>Capacidad instalada para atender procesos industriales de alta demanda energética:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Carga conectada: </span>700 kW</div><div><span style="font-weight: bold;">Demanda contratada: </span>420 kW</div><div>Transformador de <span style="font-weight: bold;">1,000 kVA a 440 V</span></div><div>Transformador de<span style="font-weight: bold;"> 500 kVA a 220 V</span></div><div>2 Subestaciones</div><div>4 Centros de control<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Generación de vapor:</span></div><div>Caldera Powermaster de 250 HP</div><div>Generador de vapor de 100 HP<br><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Equipamiento adicional:</span></div><div>3 Hornos de cocimiento</div><div>Termo-formadora</div><div>Áreas de lavado, sanitización, <span style="font-size: 14px;">mantenimiento y servicios</span></div><div><br></div><div>Todo el equipamiento industrial se entrega operativo y en buenas condiciones.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">OFICINAS Y SERVICIOS</span></div><div>Aproximadamente<span style="font-weight: bold;"> 730 m² de oficinas y áreas administrativas,</span> incluyendo:</div><div><br></div><div>Área administrativa</div><div>Sala de juntas</div><div>Laboratorio</div><div>Comedor</div><div>Vestidores</div><div>Regaderas</div><div>Sanitarios</div><div>Lavandería</div><div>Áreas de mantenimiento y servicios<br><br></div><div>La propiedad cuenta con <span style="font-weight: bold;">2 accesos independientes, 3 portones y 2 andenes de carga y descarga</span>, ofreciendo flexibilidad para la operación logística.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">IDEAL PARA </span><span style="font-size: 14px;">Industria cárnica, </span><span style="font-size: 14px;">Embutidos, </span><span style="font-size: 14px;">Productos congelados y </span><span style="font-size: 14px;">refrigerados, </span><span style="font-size: 14px;">Lácteos, </span><span style="font-size: 14px;">Food Service, </span><span style="font-size: 14px;">Empresas 3PL, </span><span style="font-size: 14px;">Centros de distribución refrigerados, Etc...</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD? </span><span style="font-size: 14px;">Porque permite acceder a una infraestructura industrial especializada que sería difícil y costoso replicar dentro de CDMX.</span></div><div><br></div><div>La combinación de superficie, patios, capacidad eléctrica, cámaras de frío, sistema de refrigeración por amoniaco, áreas productivas y equipamiento industrial operativo la convierte en una alternativa especialmente atractiva para empresas que requieren capacidad instalada para producción, almacenamiento y distribución.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES COMERCIALES<br><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Renta mensual: $1,750,000 MXN + IVA</span></div><div>Mantenimiento incluido<br><br></div><div>Contrato mínimo: 1 año</div><div>Disponibilidad: inmediata</div><div><span style="font-size: 14px;">Garantías y demás condiciones contractuales: a consultar<br><br></span></div><div>Agenda una visita y conoce una de las instalaciones industriales especializadas para alimentos y cadena de frío disponibles dentro de Ciudad de México. ¡Con gusto te atenderemos!<br></div>
